Tot projecte arquitect\u00f2nic comporta una responsabilitat legal que va molt m\u00e9s enll\u00e0 de l’entrega de l’obra. La Llei 38\/1999, d’Ordenaci\u00f3 de l’Edificaci\u00f3 (LOE), estableix que els agents que intervenen en la construcci\u00f3 responen dels danys materials derivats de defectes durant un per\u00edode de fins a 10 anys despr\u00e9s de la finalitzaci\u00f3 de l’obra. Una asseguran\u00e7a de responsabilitat civil per a arquitectes \u00e9s l’eina que protegeix el teu patrimoni personal i professional davant d’aquestes reclamacions.<\/p>\n
En aquest article expliquem qu\u00e8 cobreix aquesta asseguran\u00e7a, quan \u00e9s exigible per a l’exercici professional i com triar la p\u00f2lissa adequada segons la teva activitat.<\/p>\n
L’asseguran\u00e7a de responsabilitat civil per a arquitectes cobreix les indemnitzacions que el professional ha d’abonar a tercers (promotors, propietaris, usuaris de l’edifici) per danys materials, personals o econ\u00f2mics derivats d’errors o omissions en l’exercici de la seva activitat: disseny, direcci\u00f3 d’obra, coordinaci\u00f3 de seguretat i salut, informes t\u00e8cnics o certificacions.<\/p>\n
Aquesta cobertura \u00e9s diferent d’una asseguran\u00e7a de responsabilitat civil general d’empresa, ja que est\u00e0 dissenyada espec\u00edficament per al risc professional de l’arquitecte i t\u00e9 en compte les reclamacions derivades dels terminis de garantia que imposa la LOE.<\/p>\n
L’article 17 de la LOE fixa tres terminis de garantia diferents segons el tipus de dany detectat a l’edifici despr\u00e9s de la seva recepci\u00f3:<\/p>\n
Un error habitual \u00e9s pensar que tots els agents responen de manera solid\u00e0ria davant de qualsevol dany. La LOE estableix que la responsabilitat \u00e9s, per defecte, personal i individualitzada. Nom\u00e9s es condemna de manera solid\u00e0ria (Art. 17.3) quan no es pot determinar la causa exacta del dany o no es pot individualitzar la culpa de cada agent (el promotor s\u00ed que respon sempre de manera solid\u00e0ria davant dels compradors). Tot i aix\u00f2, a la pr\u00e0ctica, les demandes inicials solen dirigir-se contra tots els agents de manera conjunta, obligant l’arquitecte a gastar diners en p\u00e8rits i defensa jur\u00eddica per demostrar la seva manca de responsabilitat.<\/p>\n
A m\u00e9s, a aquests terminis de garantia (10, 3 i 1 any) cal sumar-hi un termini de prescripci\u00f3 de 2 anys addicionals (Art. 18 de la LOE) per interposar la demanda des que es produeix el dany. Aix\u00ed, una reclamaci\u00f3 per un defecte estructural detectat l’any 10 podria arribar formalment a la teva taula l’any 12, cosa que justifica la necessitat de mantenir l’asseguran\u00e7a fins i tot despr\u00e9s de la jubilaci\u00f3 o inactivitat.<\/p>\n
La LOE no imposa de forma expressa i homog\u00e8nia a tot el territori estatal l’obligatorietat d’aquesta asseguran\u00e7a, per\u00f2 a la pr\u00e0ctica resulta imprescindible per dos motius:<\/p>\n
Les m\u00fatues professionals del sector, com ASEMAS i MUSAAT, s\u00f3n entitats de refer\u00e8ncia a Espanya, tot i que hi ha m\u00faltiples opcions al mercat assegurador privat que conv\u00e9 comparar.<\/p>\n
Cobreix les reclamacions derivades d’errors, omissions o neglig\u00e8ncia professional en el desenvolupament de projectes, direccions d’obra, informes pericials o certificacions energ\u00e8tiques, incloent-hi les despeses vitals de defensa jur\u00eddica i peritatge.<\/p>\n
Cobreix la defensa i possibles indemnitzacions davant de reclamacions derivades dels danys estructurals (els 10 anys que marca la LOE), protegint l’arquitecte davant de demandes que poden materialitzar-se anys despr\u00e9s d’haver finalitzat l’obra.<\/p>\n
Es poden afegir cobertures com la responsabilitat civil d’explotaci\u00f3 del despatx professional, la defensa jur\u00eddica davant de reclamacions administratives, la inhabilitaci\u00f3 professional o la cobertura per a intervencions puntuals.<\/p>\n
El capital de responsabilitat civil ha d’ajustar-se al tipus i volum de projectes: no \u00e9s el mateix la reforma d’un habitatge unifamiliar que un edifici de gran al\u00e7ada. Conv\u00e9 revisar tamb\u00e9 si la p\u00f2lissa cobreix l’activitat en r\u00e8gim de societat professional, si inclou la cl\u00e0usula de retroactivitat per treballs anteriors i l’\u00e0mbit territorial.<\/p>\n
Consulta la nostra asseguran\u00e7a de responsabilitat civil per a empreses<\/a> per con\u00e8ixer totes les cobertures disponibles.<\/p>\n L’Asseguran\u00e7a Decennal de danys a l’edificaci\u00f3 \u00e9s una p\u00f2lissa que contracta obligat\u00f2riament el promotor de l’obra per garantir als compradors la reparaci\u00f3 de danys estructurals. En canvi, l’Asseguran\u00e7a de RC Professional la contracta l’arquitecte per protegir el seu patrimoni davant d’errors o omissions. La p\u00f2lissa de RC defensa l’arquitecte, per exemple, si l’asseguradora de l’Asseguran\u00e7a Decennal del promotor, despr\u00e9s de reparar l’edifici, el demanda (acci\u00f3 de repetici\u00f3) per recuperar el cost del sinistre al\u00b7legant un error de c\u00e0lcul.<\/p>\n S\u00ed. La responsabilitat derivada de la LOE recau sobre l’arquitecte com a agent de l’edificaci\u00f3, independentment de si exerceix pel seu compte, com a aut\u00f2nom o dins d’una societat professional.<\/p>\n Dep\u00e8n de la cl\u00e0usula de retroactivitat. \u00c9s un punt essencial a revisar abans de canviar de companyia; sense retroactivitat, els projectes anteriors a la data d’efecte podrien quedar sense cobertura.<\/p>\n Conv\u00e9 tramitar-ho amb prou antelaci\u00f3, ja que l’alta i la validaci\u00f3 de la p\u00f2lissa per als tr\u00e0mits col\u00b7legials i l’inici dels treballs pot trigar a fer-se efectiva.<\/p>\n Una reclamaci\u00f3 per danys estructurals pot arribar fins a 12 anys despr\u00e9s d’haver tancat un projecte. A Ambler Correduria d’Assegurances analitzem la teva activitat com a arquitecte i comparem les opcions del mercat perqu\u00e8 contractis una asseguran\u00e7a de responsabilitat civil amb les cobertures adequades. Sol\u00b7licita pressupost sense comprom\u00eds<\/a>.<\/p>\nPreguntes freq\u00fcents<\/h2>\n
Quina difer\u00e8ncia hi ha entre l’asseguran\u00e7a de RC professional i l’asseguran\u00e7a decennal?<\/h3>\n
Necessito aquesta asseguran\u00e7a si treballo com a aut\u00f2nom i no tinc despatx propi?<\/h3>\n
L’asseguran\u00e7a cobreix projectes ja entregats abans de contractar la p\u00f2lissa?<\/h3>\n
Quant de temps abans he de contractar l’asseguran\u00e7a per presentar projectes?<\/h3>\n
Protegeix la teva activitat professional des del primer projecte<\/h2>\n